號(hào)外號(hào)外.鄭州新規(guī)已出爐

    新建小區(qū)每戶至少1個(gè)電動(dòng)自行車充電位

    新審批住宅建筑不得高于100米、3萬(wàn)人以上新建小區(qū)須配建獨(dú)立養(yǎng)老院、住宅樓每單元至少設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架電梯……昨日，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，宣布《鄭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2018修訂版）》已經(jīng)市政府聯(lián)審聯(lián)批會(huì)議通過(guò)，將于7月1日起施行。

    新版《技術(shù)規(guī)定》從去年7月啟動(dòng)編制，共6章35小節(jié)240條，相比2013版，刪除14條，修改85條，新增條款78條，以“高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)國(guó)家中心城市、提升城市品質(zhì)”為主體目標(biāo)，廣泛參考北京、上海、重慶、深圳等一線城市的先進(jìn)規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)，吸收成都、武漢、長(zhǎng)沙、合肥等“新一線”城市的管理理念。

新審批住宅建筑 不得高于100米

    新版規(guī)定限制“高容積率、高強(qiáng)度”的開(kāi)發(fā)模式，新增“居住用地容積率控制”條款。大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目二類居住用地容積率原則上按照三環(huán)以內(nèi)小于3.5、三環(huán)以外小于3.0進(jìn)行控制。對(duì)經(jīng)市政府批準(zhǔn)實(shí)施老舊片區(qū)改造的項(xiàng)目，原則上通過(guò)城市雙修的方式完善城市公共配套設(shè)施和公園綠地，且改造后的容積率不大于2.5。大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目三環(huán)以內(nèi)的居住用地綠地率不得低于30%，三環(huán)以外的居住用地綠地率不得低于35%。對(duì)于面積小于2000㎡的地塊，用于綠地、游園建設(shè)等，原則上不再進(jìn)行出讓。

同時(shí)，明確提出新審批的住宅類建筑高度不得高于100米。

3萬(wàn)人以上新建小區(qū) 須配建獨(dú)立養(yǎng)老院

    為應(yīng)對(duì)人口老齡化，創(chuàng)新居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)模式，推動(dòng)托老所功能向社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心轉(zhuǎn)變，新版規(guī)定要求：新建住宅區(qū)應(yīng)按照建筑面積每百戶30㎡標(biāo)準(zhǔn)配建居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房，且最小建筑面積不得少于200㎡。居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房應(yīng)集中設(shè)置，宜設(shè)在三層及以下部分，二層及以上的居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施應(yīng)設(shè)置電梯或無(wú)障礙坡道。3萬(wàn)人以上的居住區(qū)應(yīng)按人均用地不少于0.1㎡的標(biāo)準(zhǔn)，配建獨(dú)立占地的養(yǎng)老院一處，床位數(shù)為100～150床。為失能和半失能老人提供便利的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)條件。

    此外，新建居住項(xiàng)目應(yīng)按照建筑面積每百戶40㎡的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃建設(shè)社區(qū)綜合服務(wù)用房，且最小建筑面積不小于200㎡。社區(qū)綜合服務(wù)用房應(yīng)集中設(shè)置位于住宅區(qū)中交通便利、方便群眾辦事的位置。社區(qū)綜合服務(wù)用房應(yīng)滿足水、電、采光、通風(fēng)等基本使用功能。新建商務(wù)辦公樓、企業(yè)辦公樓應(yīng)按照不少于地上總建筑面積3‰的標(biāo)準(zhǔn)配置黨組織工作用房；地上總建筑面積2萬(wàn)㎡以下的，黨組織工作用房不得于少于60㎡。

    增加中小學(xué)生均用地標(biāo)準(zhǔn)和建筑面積

    為滿足托兒所、幼兒園日照要求，避免機(jī)動(dòng)車噪音及尾氣污染，保護(hù)兒童健康成長(zhǎng)，新版規(guī)定要求：托兒所、幼兒園建設(shè)基地不宜同時(shí)臨兩條及以上城市道路設(shè)置。中小學(xué)校選址應(yīng)遠(yuǎn)離殯葬設(shè)施、醫(yī)院的太平間、傳染病醫(yī)院、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、加油加氣站、集貿(mào)市場(chǎng)、公共娛樂(lè)場(chǎng)所、公安看守所、戒毒所、化學(xué)制品點(diǎn)等不利于中小學(xué)生學(xué)習(xí)、身心健康和危及學(xué)生安全的場(chǎng)所和建筑。增加新建中小學(xué)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)保證有一半以上面積滿足冬至日日照有效時(shí)間不少于兩小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。

    依據(jù)《河南省義務(wù)教育學(xué)校辦學(xué)條件基本標(biāo)準(zhǔn)》要求，對(duì)中小學(xué)校規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了提升：以新區(qū)24班小學(xué)為例，用地標(biāo)準(zhǔn)由每生16㎡提升到每生18㎡，生均建筑面積由每生8㎡提升到每生9.2㎡。以新區(qū)24班中學(xué)為例，用地標(biāo)準(zhǔn)由每生20㎡提升到每生22㎡，生均建筑面積由每生9㎡提升到每生10.5㎡。

    住宅樓每單元至少設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架電梯

    為了保證市民生命安全，提高城市救護(hù)效率，新版規(guī)定要求：商業(yè)、辦公等公共建筑設(shè)置電梯時(shí)，每防火分區(qū)應(yīng)至少設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。居住建筑設(shè)置電梯時(shí)，每單元應(yīng)至少設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。

    同時(shí)明確了兩種可容納擔(dān)架電梯的井道尺寸：一種是2.6m×1.8m，另一種是2.2m×2.2m。

公共場(chǎng)所母嬰室≥10㎡，且不與廁所共用一室

    為滿足哺乳期婦女和嬰幼兒需求，營(yíng)造文明友好社會(huì)環(huán)境，增加母嬰室配建標(biāo)準(zhǔn)要求：經(jīng)常有母嬰逗留的交通樞紐、大型商業(yè)建筑、醫(yī)院、綜合性公園廣場(chǎng)、旅游景區(qū)、文化娛樂(lè)等公共場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)建立使用面積不少于10㎡的獨(dú)立母嬰室，并配備基本設(shè)施，且不應(yīng)與廁所共用一室。新規(guī)劃地鐵站應(yīng)配建使用面積不小于10㎡的獨(dú)立母嬰室。新規(guī)劃建設(shè)的獨(dú)立式公共廁所每座建筑面積不宜小于60㎡，同時(shí)附設(shè)不小于15㎡的環(huán)衛(wèi)工人作息房。

新建住宅汽車充電車位 占比要達(dá)到10%

    為進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家新能源汽車推廣政策，住宅汽車充電車位同步建設(shè)比例由原來(lái)的2%提高到10%。大型公建和社會(huì)公共停車場(chǎng)充電車位同步建設(shè)比例由10%提高到15%。工業(yè)和物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目按照10%的比例同步配建機(jī)動(dòng)車充電設(shè)施。

    “電動(dòng)自行車充電車位”條款規(guī)定：新建小區(qū)按照每戶不少于1個(gè)充電車位的標(biāo)準(zhǔn)配置充電設(shè)施，與住宅項(xiàng)目同步建成使用。新建大于2萬(wàn)㎡的商場(chǎng)、賓館、醫(yī)院等大型公共建筑物配建非機(jī)動(dòng)車停車位中應(yīng)配建不少于15%的充電車位。

新街坊道路間距 大于300米須設(shè)置街坊路

    為落實(shí)《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》中“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局理念，建立起暢通有效的路網(wǎng)系統(tǒng)，新版《技術(shù)規(guī)定》明確要求設(shè)置街坊路作為城市支路的補(bǔ)充。街坊路是利用項(xiàng)目?jī)?nèi)部土地設(shè)置的以服務(wù)功能為主的道路，提供外部公共通行條件，紅線寬度原則上不宜低于15米。今后新規(guī)劃鄭州市街坊（不含工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地），道路間距大于300m或者街區(qū)規(guī)模大于6公頃的，應(yīng)增加街坊路。